Por que a Demora na Venda de uma Casa?

                   
Se você já teve sua casa exposta ao mercado imobiliário há vários meses  e não  obteve muito êxito  em ofertas , é provável que a causa seja, entre outras,  a que exporemos  na seqüência acerca de preço que pode estar demasiadamente alto.

Sem lugar a dúvidas, a razão mais comum que existe para que uma casa demore em ser vendida é  sobre  o preço estipulado para a venda que pode estar acima do normal, ou, em outras palavras,  demasiado alto . Isto se deve  a agentes de bens imobiliários ou vendedores com expectativas desmedidas  e infundadas na  realidade do mercado reinante. Qualquer que seja a razão, se você estabeleceu para seu imóvel um preço demasiado alto, terá que  enfrentar inevitavelmente uma série de obstáculos. Ainda obtendo uma oferta pela quantia estipulada, a transação poderia não levar-se  a cabo porque é possível que o comprador não possa conseguir financiamento para cobrir este monto, já que as instituições hipotecárias  e os Bancos não vão conceder um empréstimo para comprar uma vivenda cujo valor de mercado não coincide com  a quantia  solicitada para  a compra. Recorde que a avaliação de uma casa  deve estar o mais  próximo  possível do monto pedido pelo vendedor. 

Analise casas  próximas do imóvel que pretende vender , localizadas na mesma zona. Se os preços destas estiverem por debaixo  do  que pretende negociar, é possível que  a sua propriedade  esteja muito por encima  da média de preço do mercado imobiliário. A realidade é  que, se este for o caso, sua casa está competindo com casas mais econômicas  que a sua e o que os compradores estão dispostos a pagar é o que em definitivo estabelece  o preço final de uma propriedade. Por isso, é importante identificar  e estabelecer aproximadamente o preço correto pelo qual sua casa poderá ser vendida. Isto se logra com um estudo  comparativo de propriedades, o CMA , por suas siglas em inglês.

O preço de sua casa é  provavelmente o que determinará quanto tempo esta se manterá no mercado  . É importante que você entenda que quanto mais demore a venda de seu imóvel mais lhe custará esta demora. O valor de sua casa no mercado é somente uma estimativa do preço num ponto determinado do tempo e, portanto, pode mudar segundo  algumas variantes. Comparando sua casa com vendas recentes  e com casas similares que se encontram em venda , seu agente de bens imobiliários poderá dizer-lhe  rapidamente quanto vale sua casa . Na próxima oportunidade abordaremos este tópico  que a  muitos vendedores lhes custa entender .

Portanto é fundamental a escolha de seu agente imobiliário,  aquela  pessoa de extrema confiança e idoneidade que o acompanhará no decorrer de todo o processo de compra-venda,  sobretudo  no momento que surgem determinadas inquietudes cujas respostas necessitam de pessoas do rubro, com conhecimento e experiência. 

Aqui, queridos leitores, uma pauta para reflexionar  e elucidar. Espero que seja de utilidade…

                                                                  Lila de Méndez
                                                              lila@imoveisvideo.com

Anúncios

Cinco Perguntas para Escolher uma Vivenda – Conselhos do Feng Shui

Cinco perguntas para escolher uma Vivenda – Conselhos do Feng Shui e a Baubiologia

Baseando nos princípios do Feng Shui e tendo em conta os aportes contemporâneo da baubiologia( biologia das construções) elaboramos a seguinte guia:

Primeira pergunta: Campo ou cidade?
Cada uma tem suas vantagens y desvantagens. A cidade permite, desde um ponto de vista global, um melhor aproveitamento dos recursos e a energia: os traslados, por exemplo, tendem a ser mais curtos. Entretanto, o habitante de uma cidade passa, em um dia normal de trabalho, mais de 80% de seu tempo em ambientes interiores, privado do contato com a natureza e exposto a materiais artificiais. A concentração de certos contaminantes do ar pode ser bastante maior na cidade. Alem do mais o barulho e a densidade excessiva de população pode ser fatores de stress.
Por outro lado, não deve pensar-se que uma casa no campo garante automaticamente e por si própria uma melhor qualidade de vida, se não se tem em conta certos fatores que iremos analisando a continuação.  

Segunda Pergunta: Passado e historia do lugar: O que havia antes ali?
Os agentes imobiliários ingleses que trabalhavam em Hong Kong descobriram muito pronto que seus clientes asiáticos adeptos ao Feng Shui tinham muito em conta a historia do lugar ou da vivenda antes de adquiri-lo: por nenhum motivo aceitariam adquirir um local ou vivenda na quais os donos anteriores tivessem falido economicamente.
Além das religiões, é importante conhecer o uso anterior de um prédio, especialmente se não sempre foi residencial. Si existiu anteriormente estabelecimento industriais, é possível que tenham ficado restos de contaminantes no chão. 
Prever o futuro não é possível, mas é bom se perguntar, ao adquirir uma propriedade, como será esse lugar daqui a 5 anos, e a 25 anos e se conservará ainda as características que hoje o fazem desejável para você.

Terceira Pergunta: Como é o entorno?
1. O Tigre e o Dragão

Seguindo os princípios do Feng Shui, o lugar ideal para a localização de uma casa tem forma de “sofá”, com apoio atrás y 2 “apóia braços” representados simbolicamente por um Tigre ( a direita) e um Dragão ( a esquerda ). A frente da casa está para o sul ( no nosso hemisfério seria para o norte). De este modo que o lugar “ nos abraça” , criando sentido de pertencia e proteção. Além do mais, esta configuração tende a coincidir com as condições básicas de um lugar: luz solar, ventos moderados, boa drenagem. Agora, nas planícies de nossas pampas húmidas dificilmente encontraremos um tigre e um dragão, o importante não é o símbolo senão a função.   No campo muitas vezes o “Msto”  que protege a casa dos ventos mais frios e intensos supre ao Tigre e ao Dragão. Também uma casa com forma de “U” reduz a forma de “apóia braços” e cria um espaço ótimo.

2. Os redores
A presença cercana de indústrias, centrais termoelétricas, autopistas e estações de serviços podem comprometer a qualidade do ar que respiramos, não somente na cidade mais também no campo. É difícil medir, neste caso, a distancia “segura” de algumas destas fontes de contaminação, devido a que entram em jogo outros fatores como a topografia, a vegetação, os ventos predominantes: para uma autopista podemos dizer que a distancia mínima é de 50 metros sempre e quando existam barreiras vegetais que filtrem o ar e o barulho. O uso de pesticidas para o manutenção de parques e  jardins agrega um fator adicional de contaminação, que é mais controlável que os anteriores. A distancia ótima de uma vivenda com relação a uma torre de alta tensão é de 150 metros, em casa de dívidas é melhor fazer um relevo com um gasômetro, que nos permitirá detectar as áreas mais afetadas dentro da casa.
Do lado positivo, bom contar aos nossos redores com meios de transporte, parques, senderos, ciclovias, centros culturais e lugares de abastecimento. Desde o ponto de vista funcional se considera  “aos redores” como um radio que podemos cobrir com uma viajem de 5 minutos de carro e três a quatro quadras a pé.

Quarta Pergunta: Como é a casa?
1. Orientação

Como já vimos, os antigos praticantes do Feng Shui escolhiam o ponto cardinal mais soleado ( o sul para eles o norte para nós) para orientar a frente da vivenda ou palácio. A luz do sol é um estimulante natural e uma casa mal orientada, que não recebe luz apropriada nas habitações, resulta inevitavelmente lúbrida e triste. As orientações ideais seriam:
• Norte: Entrada
• Sul: Recebe uma luz suave. Ideal para estúdios e lugares de trabalho.
• Este: Recebe a luz do amanhecer, importante para os lugares que se usam ao começar o dia: dormitórios, quartos de banho e cozinha.
• Oeste: Luz intensa durante a tarde. Ideal para lugares que se usam preferentemente ao atardecer ; salas de estar, jardins e piscinas.  

2. Materiais
Desde o ponto de vista da bau-biologia a casa é nossa “terceira pele” e como tal deve “respirar”, permitir o intercambio de gases. O tijolo, neste sentido é um bom material. Hoje em dia é muito difícil conseguir materiais sadios, pois os condicionantes econômicos se priorizam e a porcentagem de materiais sintéticos e artificiais tende a ser maior dentro da moradia. Os materiais ideais para o revestimento de interiores são as cerâmicas, a cortiça, o linóleo e a madeira. É preferível evitar ( dentro do limite do possível ) os revestimentos vinílicos, os aglomerados e as fibras sintéticas. As pinturas ao látex e os empapelados vinilizados ( não vinílicos) são aceitáveis.  Também os tratamentos para pisos de madeira a base de poliuteranos, que suprem os plastificados tradicionais.

3. Ventilação
É errado pensar que quantas mais janelas tenha uma casa melhor, porque será mais iluminada e terá melhores vistas. A luminosidade depende de orientar adequadamente as janelas, não de ampliar desnecessariamente a superfície vidrada. Tradicionalmente o feng shui considera as janelas como pontos a través dos quais se  expulsa o “shi” ou energia vital. Esta apreciação não esta nada longe da verdade, as janelas podem ser responsáveis da dissipação de até um 80% do calor gerado em casa. No inverno a superfície vidrada pode estar até 20 graus mais frios que o ar interior da vivenda. Isto faz que os ambientes se sintam mais frios e exige mais calefação e por tanto maior consumo   (um aumento de 2° da temperatura interior requer de um aumento de 12% do consumo de combustível). As janelas de dois vidros solucionam parcialmente este problema, também as persianas de madeira. Ao inverso, as grandes superfícies vidradas orientadas ao Norte ou Noroeste podem alcançar temperaturas de mais de 40 graus, pelo efeito invernadero , exigindo maior refrigeração. A superfície vidrada não deveria exceder o 40% do total da superfície coberta.

Quinta Pergunta: Como eu me sinto aquí?
Não por ser a última é a pergunta menos importante. Modernos estudos acerca da percepção visual demonstram que para cada um de nós te uma combinação de formas, tão específica como as impressões digitais, que de imediato nos produz uma sensação de bem estar. É a “paisagem da alma”, a paisagem que nos produz uma sensação de bem estar e prazer. Nosso corpo é o mais sensível dos instrumentos e não devemos fazer ouvidos surdos para suas intuições. Tomar-se o tempo necessário para “sentir”, o lugar deve ser parte essencial da nossa decisão. Estas intuições, junto com um adequado assessoramento técnico nos darão uma maior probabilidade de uma eleição acertada. 
 Marcelo Viggiano -2002
Fontes consultadas:

IBE (Institute for Baubiology and Ecology)
The Natural House Book – David Pearson
Healthy by Design – D. Rosseau and J. Wasley
Power of Place – James A. Swan
A Pattern Language – Christopher Alexander 

  
 

Saiba onde checar os documentos para comprar sua casa

As negociações na hora de comprar ou vender um imóvel dependem de vários fatores, um muito importante é a checagem da documentação.
Esse processo pode demorar e implicar em um custo não planejado anteriormente. Pro Teste , empresa pró-consumidor, através de Lúcia Brandão , nos traz algumas referências no que concerne à negociação  na compra de sua casa .

Para se prevenir

Nas certidões pessoais, você pode checar a situação de uma determinada pessoa física ou jurídica antes de se realizar ou fechar um negócio. As certidões têm o nome do cartório onde serão obtidas e devem ser tiradas nos cartórios competentes de cada região.

Distribuidor Cível

Informa se existe alguma ação judicial em nome do consultado. Ajudar a saber / se existe ação de cobrança, despejo, execução ou busca e apreensão. Se o visado for pessoa jurídica, pode-se verificar ações contra a empresa.

Distribuidor da Justiça Federal
 
Mostra se existe problema na Justiça que esteja relacionado à União ou a organismos federais, como débitos no INSS ou com o IR. É possível conseguir a certidão no item “consultas” do site www.jf.gov.br.

Receita Federal

Você vê se administrativamente existem cobranças que não tenham sido encaminhadas ao Judiciário, como de débitos relativos ao IR. Se não houver débitos, a certidão pode ser solicitada pelo site www.receita.fazenda.gov.br. Caso existam, ela deve ser pedida em uma agência da Receita Federal.

Alguns documentos podem ser adquiridos pela internet.

Distribuidor de Protestos de Títulos

Para saber se existem cheques, notas promissórias, faturas ou documentos de cobranças em aberto (sem pagamento) por parte do consultado.

Processos de Fazenda Pública

Esta certidão mostra se existem ações judiciais em nome do Estado ou do Município. Você pode verificar débitos de IPTU ou execuções de impostos em nome do consultado ou até mesmo do imóvel.

Certidão de Interdição e Tutela

Você checa se o consultado não perdeu sua capacidade civil, ou seja, se ele pode exercer seus direitos civis e se possui capacidade mental para exercer sozinho seus direitos sem auxílio de curador ou tutor. É possível também saber, com esta certidão, se o imóvel que você está alugando ou comprando tem pendências.

Detalhes de um imóvel

Já citamos certidões que você pode consultar determinados dados sobre um imóvel, mas conheçam outras mais específicas.

Ônus Reais

É emitida pelo cartório de registro de imóveis. Você pode indicar quem é o proprietário do imóvel, se o imóvel foi dado como garantia para um financiamento ou se existe alguma penhora. Pode também ver se existe na escritura vaga de garagem.

Situação Imobiliária
 
É emitida pelo Município onde está localizado o imóvel. Tem o objetivo de informar se existem impostos pendentes. Muito usada para fazer levantamento de IPTU.

Situação Enfitêutica

Visa saber se o imóvel é de órgãos públicos ou privados para ver se é preciso pagar algum imposto.

Quitação Fiscal
 
Informa o pagamento do IPTU do ano em exercício. É possível ver as parcelas que foram pagas.

Um pouco diferente

Para pesquisar certidões de pessoa jurídica, você deve ver não só o nome da empresa e seu CNPJ. Deve pesquisar os nomes e CPFs dos sócios da pessoa jurídica pesquisada.

Prazo de sete dias

Em muitos Estados, as certidões ficam prontas em sete dias. Existe, porém, uma certidão que demora mais. É a certidão de ônus reais, que em média fica pronta em 15 dias. Algumas cidades disponibilizam uma central de certidões que reúne todos os distribuidores em um só lugar.

 Lucia Brandão

 Aqui estão, caros leitores, pautas importantes no momento sonhado da aquisição de sua casa própria. Espero que seja de ajuda a muitos…

                                          lila@imoveisvideo.com

DESLUMBRE COM ESSES TIPS , REVEJA SEU AMBIENTE…

Queridos leitores,

Dando seqüência ao tema referente  à casa , decoração ou algo alusivo a estes detalhes que tanto agradam à mulher,  ou até a ambos os gêneros, lembrei- me , baseada em minhas próprias experiências, da importância de alguns tips na organização do ambiente para torná-lo mais funcional e agradável. 
Podemos ir por etapas:
1- Iluminação indireta: com ela  a sensação de conforto que se sente transforma em maior aconchego o convívio familiar, permitindo paz  e harmonicamente um bem-estar único, que vem desde mais adentro….
2- Pisos de cor clara: não pode ser diferente, a cor  marca  o ambiente. Sobriedade, limpeza e amplitude, sobretudo, se fazem sentir nos pés que acariciam um piso claro.
3- Miudezas: pense se elas são realmente indispensáveis ou se podem estar acondicionadas em uma bonita caixa  que poderá  luzir  sobre um armário ou uma peça que lhe agrade, à vista, como um adorno.
4- Cestos: escolha estes de formato aerodinâmico, para pias de banheiro ou de cozinha. Uma idéia inteligente é ter um cesto para cada finalidade: roupas para lavar em um, e para passar, em outro.
5- Cortinas:  em quartos pequenos uma voluminosa cortina não é decididamente a melhor opção. O ideal, até mesmo para ter luz natural durante o dia e despertar  de maneira que ainda pareça noite,  é uma persiana metálica  ou  tipo hindu, há varias opções no mercado, todas lindas!
6- Espelhos: objetos indispensáveis, pode haver vários! Se o living  for pequeno, um espelho amplia  o ambiente, fará com que pareça  maior , mas lembre-se que não devem ser espelhos muito pomposos, a moldura deve ser impecavelmente discreta para complemento de decoração.

E acerca dos porta-retratos, tão significativos e de singular encanto? Há quem diga que os preferem de acordo ao seu momento atual de vida; eu, particularmente, os prefiro de familiares próximos, que já não estão mais nessa dimensão da vida, mas cujas almas seguem acompanhando-me. Você, querido leitor, buscará a forma  como se sinta mais feliz tendo-los aí….

Fico por aqui, espero haver colaborado em alguns desses tips despretensiosos…

Recebam meu abraço.

                                                     Lila de Méndez

                                               lila@imoveisvideo.com