Para Morar e se Divertir

Famílias  que vivem em apartamentos com  filhos pequenos contam como tornam os espaços mais agradáveis para as crianças . Seja em quartos, terraços, ambientes reservados ou área de lazer, encontramos pais sempre preocupados buscando lugares atraentes para seus filhos.
Instigar seus pupilos a praticar esportes é saudável, mas fazê-lo dentro de quatro paredes torna-se problemático. Imagine brincar com bolas de água, areia ou jogar bola dentro de um apartamento… Entre irmãos ou com os vizinhos do lado… Impedi-los não seria justo ,  são jogos próprios da idade, necessitam sociabilizar-se,  explorar , experimentar é preciso …
Que fazer? Hoje há muitas formas de se decorar um ambiente e usar a criatividade é essencial nesta tarefa. Destinar um quarto – dos três que se possua – em um espaço somente para  brinquedos seria o ideal , podemos batizá-lo de brinquedoteca. Aí ficaria permitida a entrada de amiguinhos para compartir e extravasar à  vontade . Se o clã é feminino, um espaço reservado  só para bonecas, que podem ficar  em prateleiras ,outro cantinho só para livros e  bolsas, roupas de fantasia penduradas em um lugar apegado à parede, uma mesinha para desenhar e pintar  e uma televisão para os desenhos animados e os vídeos infantis. Se é masculino ou misto, a opção por armários embutidos otimizaria o  espaço, cada qual teria suas Barbies e seus carrinhos e motos em  diferentes lugares, harmoniosamente distribuídos e  a televisão e outros brinquedos poderiam ser  compartidos.

Sei que  nem todas as famílias possuem tal espaço disponível  para serem transformados em quartos de lazer… Novamente a criatividade entra em jogo : deixar em cada cômodo do apartamento objetos que sejam passíveis de serem usados e manuseados pelos menores em suas andanças .Por exemplo, na cozinha objetos  de cozinha de brinquedo, em um cantinho . Na sala , outro objeto , uma linda mesinha com bonecas, ao lado de livros infantis,  a grande maioria das escritoras  os elabora com contos sugestivos e belíssimas  imagens . E assim sucessivamente, brinquedos criteriosamente espalhados pelos quatro cantos do apartamento e  crianças felizes embora em pequeno espaço.
 
Queridos leitores, aqui uma pauta  baseada em experiência própria e de estranhos e leituras sobre o assunto. Espero que seja de ajuda …Sugestões serão sempre bem-vindas…
                                                         Lila de Méndez

                                                    lila@imoveisvideo.com

Associaçoes de Inversores em Bens Imobiliários.Você conhece?

Desde o princípio do Universo  os seres vivos se agrupam  respondendo ao instinto do bem-estar comum,  de viver em sociedade.
Detengamo-nos no reino vegetal, por exemplo. Podemos perceber variedades de plantas agrupadas  e em constante desenvolvimento, em seu habitat. O mesmo sucede com o reino animal  desde mamíferos a invertebrados, reunidos em grupos, cardumes, sociedades protetoras entre eles, como obedecendo  a ordens ,  não estabelecidas, mas implícitas , regidas todas pela sábia mãe-natureza.
O homem não escapa a essa lei. Digamos que ele ajuda a aprimorar esta lei  e a inclui em seu código genético-financeiro , especialmente em seu instinto de conservação do capital  que possui.

As associações  de inversores  em bens imobiliários estão formadas por seres humanos que poderão ser de diferentes esferas sociais, mas sempre reunidos pelo mesmíssimo desejo de superação e o instinto de progresso e crescimento, conservando seu capital, cuidando-o.
Estas associações de inversores não surgem de forma espontânea; na maioria das vezes fomentam-se porque representam  algo emocionante e até divertido, onde se pode especular sem muito esforço e com pouco risco.

As reuniões sociais são o caldo de cultivo  para isso e um simples comentário a respeito pode simplesmente dar início a uma nova futura empresa.
O capital comum com o qual operam estas empresas não tem necessariamente que ser eqüitativo  entre seus membros, já que os benefícios serão distribuídos  segundo o aporte  de cada qual  na inversão que façam.
Pela regra geral aqueles que participam destas associações de inversores em bens imobiliários não requerem dos frutos alcançados através delas  para o diário viver.
O resultado será a acumulação do capital, produto do aumento do valor do imóvel e da amortização dos empréstimos utilizados para adquiri-los, assim mesmo como a utilização da depreciação anual acumulada..

Médicos, advogados, contadores, arquitetos, engenheiros, expertos em finanças, enfim ,  profissionais de toda índole são os mais dados a este tipo de atividade, que está encaminhada a gerar capital e ajuda no momento de fazer a declaração de impostos, sem  ter que descuidar para isso a atenção à sua atividade principal.

Se o caro leitor interessado  se anima, na próxima reunião de seu círculo comente sobre o assunto   com seus amigos. Agora, se decide fazer uma inversão  coletiva em bens imobiliários , assessore-se e consulte primeiro com um especialista em impostos, um advogado especializado em bens imobiliários, associações do rubro e um profissional em bens imóveis que seja especializado  em inversões.

Felizes festas! Prósperas negociações!

(Fonte: José Ruano, El Nuevo Herald)
Eis, aí, um interessante artigo que desejo compartir com meus queridos leitores nestas últimas horas do ano que finda…

                                                              Lila de Méndez
                                                          lila@imoveisvideo.com

Caros Amigos…

Imoveisvideo.com e seus sites filiados desejam agradecer as manifestações de apreço e carinho recebidas por ocasião das
Ez Tec Empreendimentos.
festividades natalinas e retribuí–las de maneira muito especial, fazendo com que todos os dias do ano que se inicia sejam sempre natais, com perduráveis sonhos e concretização de ideais.

Eis algumas das mensagens recebidas…

Iluminar vidas nos caminhos por vezes obscuros,
Rocaz Construtora.
confortar corações nos revezes que se revelam nestas trilhas, juntar a humildade do perdão aos que, em algum momento, nos falharam à emoção de compartir ditosos os novos dias de 2008….

Lila de Méndez
lila@imoveis.com
ImoveisVideo.com

Pai,dai aos Homens o Poder de Meditar…

Tempo de Natal. Tempo do Salvador renascer nos duros corações dos homens… Do caminhar mais lento e  reflexivo,  do olhar mais observador nos caminhos que passamos sem ver, todos os dias –  imersos estamos nos negócios ou curtindo  proezas dos filhos – rumo ao  trabalho, absortos… Não nos percatamos da existência do suburbano, da periferia quase esquecida… Bastaria um olhar mais profundo e um sentir mais humano e , de repente, nos daríamos conta que somos iguaizinhos a eles, feitos , como disse o Criador , à sua imagem e semelhança, iguaizinhos, com uma mesma vida para viver, dores a sofrer , objetivos, inquietudes, fracassos ou  êxitos, e as mesmíssimas obrigações que cumprir…
Ora, meus amigos, neste momento que Deus ataca forte o sentir e vibrar dos homens transforme estes presentinhos que mais por obrigação que por carinho verdadeiro   obsequiamos, em um grandioso ato de amor. Presentinhos tão simples e singelos. Singelos e simples demais eu diria… Bolas de plásticos, bonecas de plástico, carrinhos de qualidade duvidosa…Brinquedos invejáveis, sabemos , nao o são…

Imaginemos, só por um  momento de lúcido pensar … Que prazer e encantamento nos tocaria neste momento o coração ao mirar estas carinhas felizes, entorpecidas de ternura, recebendo de nossas mãos este presente pensado para um filho, uma única vez para talvez nunca mais repetir tão extravagante gesto…Meditemos, amigo leitor, certamente tal atitude nos faria chorar a alma  e nos inundaria  a vida de pureza antes sentida jamais , dando-lhe maior sentido  à consciência…

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Meditemos…

Como Eleger Uma Hipoteca

Que modalidades de hipoteca existem?
• Hipotecas tipo de juro fixo: O tipo de juro  não  varia ao largo de toda a vida da hipoteca.
• Hipotecas  tipo de juro variável: o tipo de juros  varia cada ano (prazo habitual) em função da evolução de um indicador fixado como referência.
• Hipotecas “mistas”: Inicialmente a tipo fixo, e logo variável.  Trata-se de hipotecas cujo principal ativo é unir o melhor de cada uma dos dois tipos de juros que existem no mercado, seria a combinação perfeita.  

Na atualidade as hipotecas mais comercializadas são as hipotecas  tipo variável. As hipotecas  tipo fixo costumam ter um tipo de juros superior ao das hipotecas com as mesmas condições (importe e prazo) a tipo variável porque a entidade assume mais riscos ante possíveis variações dos tipos de juros.

Vantagens das hipotecas a tipo  de juro variável

• Em momentos em que os tipos de juros são baixos pagamos juros menores que nas hipotecas de juro fixo.
• Os custos de cancelamento  da hipoteca estão limitados por lei ao 1% do importe amortizado antecipadamente.
                          
Desvantagens

• Estamos sujeitos  às oscilações do mercado  , e ainda que a quota que paguemos seja a mesma  parte destinada a juros, pode crescer ou diminuir segundo suba ou baixe  Euribor.

Que comissões pode aplicar o banco em minha hipoteca?
• Comissão  de abertura : porcentagem sobre o importe da hipoteca ou quantia fixa que a entidade nos cobra por conceito de gastos de estudo, tramitação e gestão da hipoteca.
• Comissão  por câmbio de condições  ou renovação  de minha  hipoteca :
• A entidade cobra pelos gastos administrativos incorridos ao modificar as condições  no contrato original.
• Comissão  por reclamação de impago de minha  hipoteca: no  caso de existir quotas impagadas, as entidades cobram no momento em que se regulariza a dívida, um importe, normalmente fixo, por conceito dos gastos extraordinários que se  geram ao ter que voltar a emitir o recibo.  Deve-se ter cuidado porque as quantidades cobradas neste conceito podem  ser muito elevadas.
• Tipo de juros de demora por impago de uma quota de minha hipoteca :
• É o  tipo de juros  que se aplica  às  quantidades que, chegadas sua data de pago, não foram abonadas. É uma penalização  ao titular se não cumpre suas obrigações de pagamento. 
• Comissão  por sub-rogação  de minha  hipoteca: Porcentagem que se aplica sobre o capital pendente no caso de que se mude  de entidade financeira. Devemos ter em conta que nem sempre se pode sub-rogar uma hipoteca: o Empréstimo Hipotecário, sim, é sub-rogável, mas  a hipoteca denominada como tal e cuja figura é um  Crédito hipotecário não é sub-rogável.

Há mais. Seguiremos com este importante tema, queridos amigos,  em nosso próximo encontro…

Saudações!

Lila de Méndez
lila@imoveisvideo.com
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Saiba Tudo Sobre Seguro Residencial e Faça Uma Simulação de Quanto o Seu Irá Custar

O seguro residencial vem conquistando cada vez mais mercado. As facilidades e os serviços oferecidos o tornaram mais atrativo.
Pesquisa realizada com os Seguros Residenciais oferecidos no mercado mostra  aqui todas as vantagens que cada um oferece e faz até uma simulação de quanto custará seu seguro.
O Banco Real oferece o Real Residencial Premiado, onde os segurados concorrem a uma casa por mês no valor de R$100 mil pela loteria federal durante um ano. Além disso, dá assistência 24 horas, ampla cobertura e as importâncias seguradas são flexíveis, você pode reduzir ou aumentar os valores de acordo com suas necessidades.
Para fazer a simulação de quanto custará seu seguro pelo Banco Real clique aqui.
O Banco do Brasil trabalha com as seguintes vantagens, flexibilidade de cobertura, parcelamento do prêmio, isto é, o custo do seguro em até 4 vezes.Também oferece a possibilidade do prêmio ser debitado automaticamente em conta corrente, na data de preferência do cliente, a cada renovação do seguro, sem sinistro, você recebe um bônus que pode chegar até 25% e desconto nos prêmios mediante troca dos pontos acumulados no Programa de Relacionamento Ponto Pra Você.
O site disponibiliza um simulador somente para clientes, se você tem interesse em acessá-lo clique aqui.
O Santander assim como os outros também oferece assistência 24 horas, e, além disso, dispensa vistoria prévia, tem preços diferenciados para casas e apartamentos, coberturas adaptadas a atender as necessidades do cliente, e também muitas opções de planos. Se o pagamento for realizado à vista o cliente ganha 10% de desconto, porém, ele também pode parcelar em 12 vezes iguais, por meio de débito automático em sua conta.
Para acessar o simulador do Santander clique aqui.
O Banco Itaú inclui no seguro serviços como cobertura de materiais básicos e mão de obra para os serviços emergenciais como chaveiro, eletricista, encanador e vidraceiro, e uma grande variedade de serviços.
O seguro pode ser pago em até 12 parcelas ou em 4 sem juros. Um grande diferencial do Itaú é oferecer o acréscimo de 10% do valor indenizado, seja qual for a garantia utilizada, sem a necessidade de qualquer tipo de comprovação (limitado ao máximo de R$5000.00) .
Fonte: vaidireto.com
Aqui, queridos leitores, pautas importantes para seu Seguro Residencial. Aproveite o artigo e escolha o seu…

                                                     lila@imoveisvideo.com

                                                    

Saiba onde checar os documentos para comprar sua casa

As negociações na hora de comprar ou vender um imóvel dependem de vários fatores, um muito importante é a checagem da documentação.
Esse processo pode demorar e implicar em um custo não planejado anteriormente. Pro Teste , empresa pró-consumidor, através de Lúcia Brandão , nos traz algumas referências no que concerne à negociação  na compra de sua casa .

Para se prevenir

Nas certidões pessoais, você pode checar a situação de uma determinada pessoa física ou jurídica antes de se realizar ou fechar um negócio. As certidões têm o nome do cartório onde serão obtidas e devem ser tiradas nos cartórios competentes de cada região.

Distribuidor Cível

Informa se existe alguma ação judicial em nome do consultado. Ajudar a saber / se existe ação de cobrança, despejo, execução ou busca e apreensão. Se o visado for pessoa jurídica, pode-se verificar ações contra a empresa.

Distribuidor da Justiça Federal
 
Mostra se existe problema na Justiça que esteja relacionado à União ou a organismos federais, como débitos no INSS ou com o IR. É possível conseguir a certidão no item “consultas” do site www.jf.gov.br.

Receita Federal

Você vê se administrativamente existem cobranças que não tenham sido encaminhadas ao Judiciário, como de débitos relativos ao IR. Se não houver débitos, a certidão pode ser solicitada pelo site www.receita.fazenda.gov.br. Caso existam, ela deve ser pedida em uma agência da Receita Federal.

Alguns documentos podem ser adquiridos pela internet.

Distribuidor de Protestos de Títulos

Para saber se existem cheques, notas promissórias, faturas ou documentos de cobranças em aberto (sem pagamento) por parte do consultado.

Processos de Fazenda Pública

Esta certidão mostra se existem ações judiciais em nome do Estado ou do Município. Você pode verificar débitos de IPTU ou execuções de impostos em nome do consultado ou até mesmo do imóvel.

Certidão de Interdição e Tutela

Você checa se o consultado não perdeu sua capacidade civil, ou seja, se ele pode exercer seus direitos civis e se possui capacidade mental para exercer sozinho seus direitos sem auxílio de curador ou tutor. É possível também saber, com esta certidão, se o imóvel que você está alugando ou comprando tem pendências.

Detalhes de um imóvel

Já citamos certidões que você pode consultar determinados dados sobre um imóvel, mas conheçam outras mais específicas.

Ônus Reais

É emitida pelo cartório de registro de imóveis. Você pode indicar quem é o proprietário do imóvel, se o imóvel foi dado como garantia para um financiamento ou se existe alguma penhora. Pode também ver se existe na escritura vaga de garagem.

Situação Imobiliária
 
É emitida pelo Município onde está localizado o imóvel. Tem o objetivo de informar se existem impostos pendentes. Muito usada para fazer levantamento de IPTU.

Situação Enfitêutica

Visa saber se o imóvel é de órgãos públicos ou privados para ver se é preciso pagar algum imposto.

Quitação Fiscal
 
Informa o pagamento do IPTU do ano em exercício. É possível ver as parcelas que foram pagas.

Um pouco diferente

Para pesquisar certidões de pessoa jurídica, você deve ver não só o nome da empresa e seu CNPJ. Deve pesquisar os nomes e CPFs dos sócios da pessoa jurídica pesquisada.

Prazo de sete dias

Em muitos Estados, as certidões ficam prontas em sete dias. Existe, porém, uma certidão que demora mais. É a certidão de ônus reais, que em média fica pronta em 15 dias. Algumas cidades disponibilizam uma central de certidões que reúne todos os distribuidores em um só lugar.

 Lucia Brandão

 Aqui estão, caros leitores, pautas importantes no momento sonhado da aquisição de sua casa própria. Espero que seja de ajuda a muitos…

                                          lila@imoveisvideo.com