Por que a Demora na Venda de uma Casa?

                   
Se você já teve sua casa exposta ao mercado imobiliário há vários meses  e não  obteve muito êxito  em ofertas , é provável que a causa seja, entre outras,  a que exporemos  na seqüência acerca de preço que pode estar demasiadamente alto.

Sem lugar a dúvidas, a razão mais comum que existe para que uma casa demore em ser vendida é  sobre  o preço estipulado para a venda que pode estar acima do normal, ou, em outras palavras,  demasiado alto . Isto se deve  a agentes de bens imobiliários ou vendedores com expectativas desmedidas  e infundadas na  realidade do mercado reinante. Qualquer que seja a razão, se você estabeleceu para seu imóvel um preço demasiado alto, terá que  enfrentar inevitavelmente uma série de obstáculos. Ainda obtendo uma oferta pela quantia estipulada, a transação poderia não levar-se  a cabo porque é possível que o comprador não possa conseguir financiamento para cobrir este monto, já que as instituições hipotecárias  e os Bancos não vão conceder um empréstimo para comprar uma vivenda cujo valor de mercado não coincide com  a quantia  solicitada para  a compra. Recorde que a avaliação de uma casa  deve estar o mais  próximo  possível do monto pedido pelo vendedor. 

Analise casas  próximas do imóvel que pretende vender , localizadas na mesma zona. Se os preços destas estiverem por debaixo  do  que pretende negociar, é possível que  a sua propriedade  esteja muito por encima  da média de preço do mercado imobiliário. A realidade é  que, se este for o caso, sua casa está competindo com casas mais econômicas  que a sua e o que os compradores estão dispostos a pagar é o que em definitivo estabelece  o preço final de uma propriedade. Por isso, é importante identificar  e estabelecer aproximadamente o preço correto pelo qual sua casa poderá ser vendida. Isto se logra com um estudo  comparativo de propriedades, o CMA , por suas siglas em inglês.

O preço de sua casa é  provavelmente o que determinará quanto tempo esta se manterá no mercado  . É importante que você entenda que quanto mais demore a venda de seu imóvel mais lhe custará esta demora. O valor de sua casa no mercado é somente uma estimativa do preço num ponto determinado do tempo e, portanto, pode mudar segundo  algumas variantes. Comparando sua casa com vendas recentes  e com casas similares que se encontram em venda , seu agente de bens imobiliários poderá dizer-lhe  rapidamente quanto vale sua casa . Na próxima oportunidade abordaremos este tópico  que a  muitos vendedores lhes custa entender .

Portanto é fundamental a escolha de seu agente imobiliário,  aquela  pessoa de extrema confiança e idoneidade que o acompanhará no decorrer de todo o processo de compra-venda,  sobretudo  no momento que surgem determinadas inquietudes cujas respostas necessitam de pessoas do rubro, com conhecimento e experiência. 

Aqui, queridos leitores, uma pauta para reflexionar  e elucidar. Espero que seja de utilidade…

                                                                  Lila de Méndez
                                                              lila@imoveisvideo.com

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Por que é tão genial nossa Barra de vídeos? Simples…

Hoje estivemos reunidos  ao meio-dia com Shirley Cortez , Eliana López , Lila L. de Méndez  (que  dirige o Departamento de  Tradução  de Português)  e Tony Grey onde discutimos especificamente acerca das qualidades  e benefícios de nossa recente Barra de Vídeo implementada a outros sites  como ACOBIR   no  Panamá, por exemplo.

·          Falamos sobre as qualidades da Barra de Vídeo e resumirei sobre os pontos mais  importantes a título de informação:

·         Os vídeos de nossos clientes agora  já estão disponíveis  em seu próprio website. A grande mayoría não contava com essa capacidade, agora   à disposição  com uma simples linha de código para pegar.

·         A atualização dos últimos vídeos subidos do cliente será automaticamente mostrada  em seu site, sem recorrer a atualizaçoes manuais.

·         Não ocupamos a infra-estrutura do cliente, a infra-estrutura utilizada é a de nosso site principal BienesRaicesVideo.com.

·         O website do cliente não se  verá afetado por diminuição de sua capacidade ao colocar vídeos em sua página, já que todo o material mostrado está utilizando nossa infra-estrutura.

·         A rapidez, qualidade, tamanho e  nitidez não dependem do website do cliente e não se verão afetados pois estão com as facilidades de nossa infra-estrutura. Entre os benefícios que  acreditamos sejam os  mais importantes para o cliente que tem seus vídeos em seu site , podemos enumerar os seguintes:

·         Simplicidade no formato utilizado na barra de vídeo  e no player de vídeo.

·         Administração das atualizaçoes, já que nossa infra-estrutura é a encarregada de fazer isso, sem que os nossos clientes devam preocupar-se.

·         Nossa barra de vídeo pode ser implementada em qualquer Website, enquanto exista  permissão para nossos clientes.

·         O website do cliente recebe valor adicional, pois todos os visitantes do site encontram tudo aí mesmo: descriçoes narradas da casa em vídeo nítido, qualidade nas tomas, reprodução imediata ao pressionar PLAY, em um idioma cômodo para o interessado, dados extras que o cliente pode aportar  ao seu futuro comprador de imóvel.

Estes  pontos  que enfocamos na reunião  são os mais importantes para quem quer mostrar vídeo de suas propriedades vacacionais  ou  para venda, de maneira rápida, sem sair do escritório e para pessoas de outros países. 

 Se  há perguntas ou comentários, sintam-se  livres para fazê-lo.

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.imovei.com