Dicas Úteis Para Adquirir seu Imóvel

       Lembre-se que , comprar ou vender um imóvel com  uma  imobiliária de confiança, com reconhecida idoneidade, é fundamental para que a negociação chegue  a um final feliz para comprador e agente. Há alguns passos que devem ser seguidos criteriosamente , a saber:
                                                                           
 A escolha do local

Visite a região escolhida várias vezes e em diferentes horários  sobretudo em   época de chuva , assim você terá uma melhor noção de como realmente é o lugar, se há muito tráfego, se  se inundam algumas áreas, horários de maior movimento de pessoas , etc.
Sobre as  vias de acesso averiguar condições da área circunvizinha: limpeza, salubridade, poluição, facilidades à disposição: farmácias, padarias, açougues, cinemas, clubes,  parques recreativos, mercados e outras.
Melhoramentos públicos existentes na zona : hospitais, escolas, parques,jardins .
Vizinhança: proximidade, relações sociais, padrão de vida; tendências do bairro. São tips  fundamentais na hora de comprar que , na maioria das vezes, lhe restamos  a importância que se merecem.
Verifique os serviços e comércios existentes na região. Pesquise com corretores profissionais ( regularizados pela entidade correspondente) da região informações sobre: infra-estrutura, luz, gás, energia elétrica, etc.
Averiguar se há projetos de futuras obras  e, o principal item: segurança. Esta , nos tempos atuais  em que vivemos, é prioritária …

 A eleição do imóvel

Verifique o estado de conservação do imóvel em geral. Em caso de edifícios , verifique o estado geral do prédio, converse com o síndico ou algum morador para imbuir-se  acerca de tudo o que acarreta  viver em um. Vizinhança,  manutenção , valor do condomínio, se existem problemas de obras a ser realizadas  ou pendentes, etc…Verifique o posicionamento do imóvel em relação ao  sol. Os imóveis com face para o norte são mais valorizados e oferecem maior qualidade na moradia; constate sobre  a ventilação, e observe se não existem locais úmidos; dê preferência a imóveis cujos dormitórios e  sala de estar fiquem posicionados para que  o sol os atinja.

 A documentação

Antes de comprar você deverá solicitar os seguintes  documentos:
-Cópia da escritura e  seu  registro  no cartório de Registro de Imóveis;
-Certidão  – obtida na Prefeitura –  para averiguar se não existem débitos de IPTU ou outros impostos em atraso . No caso de  apartamentos, solicite a Declaração de Débitos Condominiais, que deverá ser assinada pelo síndico.
-Certidões de Feitos Cíveis, protestos e Justiça Federal, em nome dos vendedores, tanto da cidade onde se localiza o imóvel como da cidade onde resida o vendedor, caso sejam diferentes. Se houver algum problema em nome do vendedor, solicite as certidões que esclareçam o fato, e consulte um advogado.

 Na assinatura do contrato

Você pode adquirir um imóvel tanto por um instrumento particular, como através de uma escritura pública. Normalmente, quando você compra financiado é comum ser realizado um instrumento particular, que deverá conter no mínimo as seguintes informações:
Qualificação completa dos vendedores – dos cônjuges – .
Qualificação completa dos compradores e descrição completa do imóvel
Preço e condições de pagamento
Condições penais em caso de atraso de pagamento
Condições sobre a posse do imóvel e entrega das chaves
Conter que o instrumento e irretratável e irrevogável
Eleição de um Foro
Data e assinatura das partes e de testemunhas
Reconhecer as firmas no contrato
Após a quitação , providenciar a escritura definitiva junto a um Cartório de Notas, e levar a registro (o registro é que lhe garante a propriedade do imóvel). Caso o negócio seja realizado à vista, após a análise  leve a registro.  Mais: despesas relativas  à compra : emolumentos do Cartório de Notas, ITBI – Imposto Sobre Transações Imobiliárias (o percentual sobre o valor da compra varia de cidade para cidade) ,  custos de registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis .
Custos:  despesas com o Registro da Escritura.

1-Na prefeitura: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis-ITBI- Laudêmio -para imóveis foreiros- : os valores são cobrados segundo tabela de cada município.
2- No Registro de Imóveis: as despesas são cobradas conforme o valor de compra e venda , da hipoteca do imóvel e da tabela de cada Estado. Para a primeira aquisição no SFH verificar desconto junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Seguiremos, queridos leitores, aportando com mais em próximos encontros… Acompanhem-me!
                                                                                                                                                                                                                                                 Saudações

                                                                                          Lila de Méndez                 
                                                                                      lila@imoveisvideo.com

Tips Para Fazer Melhor Marketing Para Sua Agência Imobiliária

              

Alguém me perguntou como fazer para poder ser  melhor agente imobiliário ou dar a conhecer melhor  o que faz sua empresa. Esta pessoa usou  a palavra ” vender ” sua empresa, para mim o termo correto seria marketing.
Como muitos sabem e os queridos leitores  deste blog notaram , o mesmo é para fazer marketing, para informar sobre o que fazemos e como podemos ajudar  a outros em seus problemas de bens imobiliários .

Deixe-me explicar-lhes um pouco mais…a informação sempre é boa para nossos clientes , se hoje temos uma ferramenta  tão agressiva como a Internet, por que  não aproveitá-la para que cada agência  dê a conhecer seus servicos mediante artigos semanais, por exemplo?

Sempre escuto a mesma desculpa ,  não temos tempo para escrever…Mas,  não
crêem que  faz parte do processo de venda ser mais informativos?
Atrevo-me a sugerir:
1.- Tome seu tempo para reuniões  com o Departamento de Vendas (se não  as realiza, é urgente que o façam  ao menos uma vez ao mês), para falar e adestrar  a  toda a equipe de vendas  e informar um pouco mais sobre sua empresa em cada contacto que tenha com um cliente.
2.- Outra forma é criar uma página dentro de seus blogs ou de seu website onde haja informação  atualizada da empresa para a qual trabalham e cada vez que enviem um e-mail deixem  também uma nota  que diga: Conheça mais  sobre nossa empresa , dê um clique aqui : http://realestateejemplo.com.
3.- Se é um contato verbal ou por telefone o agente deve estar preparado para dar informação  a seu cliente, um discurso rápido, e outro extenso se  o  cliente quiser mais detalhes.
Que cliente ou interessado não desejará  saber mais sobre com quem trabalha?
4.- Sempre informar, mediante artigos com pequenas atualizações, onde está localizada a empresa , que novos retos ou novos servicos está oferecendo. E que cada agente conheça sobre o assunto,  para poder atualizar suas conversações  com seus   clientes potenciais.
Sei que muitos de vocês  são pessoas muito ocupadas, mas a Internet é a ferramenta mais usada para buscar propriedades na América Latina na atualidade,  não digo eu, está nas  estatísticas.  Se vocês não  tomam controle agora que é fácil já que quase   não  há informação  ou sites informativos on- line, quando reconheçam  quão importante é, já será  um  a mais na lista, e será uma lista muito competitiva , posso asegurar-lhes.
 
Espero ter contribuído  em algo para possam desenvolver idéias… Não  sou agente imobiliário , mas em meu blog recebo diariamente este tipo de pergunta. Comecem por dar sugerências, estamos para apoiar-nos…

Alicia Yabeta
alicia@casacomprar.com

Eis aí, queridos amigos que nos acompanham, um interessante artigo de apoio e incentivo.Comparto com vocês… 

                                                              lila@imoveisvideo.com

Estupendas Inovações em Vídeos de Bens Imobiliários…

Caríssimos leitores

Seguiremos 2008 inovando… Buscando o melhor em  tecnologia para aplicá-la concomitantemente  cliente e imoveisvideo, na velocidade da luz…

Acabamos de implementar uma nova ferramenta onde o próprio usuário poderá subir sua Listagem de Vídeos de Propriedades editados em seus websites, em três  idiomas, português, espanhol e  inglês, filmados profissionalmente desde Miami,  Atlanta, Nova Iorque, San Diego, Costa Rica, Panamá, Los Angeles, Nicarágua  e México com nossos camarógrafos disponíveis em cada um desses lugares. Sinta-se livre e pronto para realizá-lo. Já!

Se deseja fazer uma prova com um vídeo de propriedade editado, contate a imoveisvideo através de lila@imoveisvideo.com e faremos uma demonstração via telefônica para que o cliente capte, no mesmíssimo  momento que nos contate , a  imediata visão de seu vídeo editado on-line  em seu próprio site.

São dois os passos a seguir:
1. Via e-mail enviaremos um link ao correio do usuário  que poderá acessar para chegar a  nosso formulário.
2. Nossa representante desde aqui telefonicamente  o orientará para um  passeio virtual através deste formulário para que se conheça  a  produtividade que involucra  essa ferramenta de manejo simples e efetivo.
Para aqueles que desejem prová-lo sem guia, lhes damos aqui os dados de como está conformado. O formulário consta de 3 passos, facilmente manejáveis como poderá constatar.

Depois do passo 3, receberá o cliente um e-mail com 2 links:
– o link ao vídeo , que vai exibir o vídeo correndo com a infra-estrutura que gozam os vídeos de BienesRaicesVideo.com e seus sites associados
– O link ao catálogo , que lhe dá acesso  a administrar e modificar a seu gosto o vídeo que suba

Esta funcionalidade lhe dá as seguintes vantagens :
1-Minimizar o processo para converter seus vídeos para subi-los a seu site
2- Disfrutar de nosso formato de vídeo ,sem problemas de carregado lento ou imagem indesejada (Ver Exemplo).
3- Usar seu próprio logotipo sem estar obrigado a usar a marca do provedor de serviços ,como Youtube e outros.
4- O vídeo pode ser administrado desde um catálogo subministrado ao usuário.
5-O vídeo subido pode ser posto nos seus próprios  websites ou onde tenha acesso.
6-Solicitar serviços para agregar  a seus vídeos ,tais como narração em português,  espanhol e inglês , musicalização  , etc.
7-Com os widgets que há pode compartir seus vídeos com terceiras pessoas  e criar sua própria rede de distribuição.

Toda esta série de vantagens podem ajudá-lo a melhorar e potencializar seu processo de vendas  de bens imobiliários, seja você um agente imobiliário, broker ou agência.
Creio que, após esta explanação detalhada , terá desejo de provar esta nova funcionabilidade com nosso formulário e ver como como luziria seu vídeo com a nossa infra-estrutura. Está convidado a fazê-lo…Já!

Basta um clique no link abaixo e acederá , amigo usuário, ao formulário que o conducirá com simplicidade a converter e subir você mesmo seu vídeo de propriedade.
 

Faça-o!

http://71.18.109.209/upload/complete2/portuguese/frm-videocomplete_portuguese.asp  (Português)

Aguardo comentários…

lila@imoveisvideo.com

Nossos telefones:
Bolívia                 591 3  3378976
                             591 3  3356534

                        
Brasil                  55 2138230128
EUA e Canadá  1  3603621032 

Associaçoes de Inversores em Bens Imobiliários.Você conhece?

Desde o princípio do Universo  os seres vivos se agrupam  respondendo ao instinto do bem-estar comum,  de viver em sociedade.
Detengamo-nos no reino vegetal, por exemplo. Podemos perceber variedades de plantas agrupadas  e em constante desenvolvimento, em seu habitat. O mesmo sucede com o reino animal  desde mamíferos a invertebrados, reunidos em grupos, cardumes, sociedades protetoras entre eles, como obedecendo  a ordens ,  não estabelecidas, mas implícitas , regidas todas pela sábia mãe-natureza.
O homem não escapa a essa lei. Digamos que ele ajuda a aprimorar esta lei  e a inclui em seu código genético-financeiro , especialmente em seu instinto de conservação do capital  que possui.

As associações  de inversores  em bens imobiliários estão formadas por seres humanos que poderão ser de diferentes esferas sociais, mas sempre reunidos pelo mesmíssimo desejo de superação e o instinto de progresso e crescimento, conservando seu capital, cuidando-o.
Estas associações de inversores não surgem de forma espontânea; na maioria das vezes fomentam-se porque representam  algo emocionante e até divertido, onde se pode especular sem muito esforço e com pouco risco.

As reuniões sociais são o caldo de cultivo  para isso e um simples comentário a respeito pode simplesmente dar início a uma nova futura empresa.
O capital comum com o qual operam estas empresas não tem necessariamente que ser eqüitativo  entre seus membros, já que os benefícios serão distribuídos  segundo o aporte  de cada qual  na inversão que façam.
Pela regra geral aqueles que participam destas associações de inversores em bens imobiliários não requerem dos frutos alcançados através delas  para o diário viver.
O resultado será a acumulação do capital, produto do aumento do valor do imóvel e da amortização dos empréstimos utilizados para adquiri-los, assim mesmo como a utilização da depreciação anual acumulada..

Médicos, advogados, contadores, arquitetos, engenheiros, expertos em finanças, enfim ,  profissionais de toda índole são os mais dados a este tipo de atividade, que está encaminhada a gerar capital e ajuda no momento de fazer a declaração de impostos, sem  ter que descuidar para isso a atenção à sua atividade principal.

Se o caro leitor interessado  se anima, na próxima reunião de seu círculo comente sobre o assunto   com seus amigos. Agora, se decide fazer uma inversão  coletiva em bens imobiliários , assessore-se e consulte primeiro com um especialista em impostos, um advogado especializado em bens imobiliários, associações do rubro e um profissional em bens imóveis que seja especializado  em inversões.

Felizes festas! Prósperas negociações!

(Fonte: José Ruano, El Nuevo Herald)
Eis, aí, um interessante artigo que desejo compartir com meus queridos leitores nestas últimas horas do ano que finda…

                                                              Lila de Méndez
                                                          lila@imoveisvideo.com

Tv Distintiva: Marketing para Casas Luxuosas encontram-se com Vídeos de Bens Imobiliários

29 de novembro de 2007.

Muitos de vocês sabem  que Vidlisting.com esteve trabalhando  arduamente para desenvolver um programa multimídia dedicado a casas luxuosas nos Estados Unidos e nas  Américas.
Hoje anunciamos o programa de marketing TV DISTINTIVA de vídeos luxuosos de bens imobiliários em um suntuoso evento de marketing para uma conhecida associação  , “REALTOR Association of Greater Miami and the Beaches (RAMB)”, em Miami. Estamos trabalhando para desenvolver todos os materiais de marketing para sustentar nosso  novo programa. Também necessitaremos integrar esta iniciativa a outras organizações  de Vidlisting.com e iniciativas internacionais de marketing assim como também encontrar o encaixe perfeito para programas de televisão já  existentes.
Temos um domínio específico para o programa  no qual ressaltaremos as propriedades distinguidas, http://distinctive.tv/. Ainda não há nada nesse domínio, mas  inauguraremos a página em  breve tempo .
 Também planejamos inaugurar um programa de televisão  em inglês baseado em propriedades destacadas de TV DISTINTIVA, programa de vídeos de propriedades luxuosas,  para o início do próximo ano..
Temos os detalhes completos do programa. É  um enfoque totalmente diferente aos vídeos de propriedades Standard. Você verá a diferença no visual como também  na narração. O  melhor de tudo é  que estamos trabalhando num pacote de distribuição especial para assegurar que a audiência concorde com a exclusividade das propriedades. Estamos  contentes de poder oferecer esta iniciativa a nossos clientes logo de tantos requerimentos.

Vídeo do Brasil e Seu Carnaval.

Como WordPress.com não aceita vídeos de youtube.com, acesse aqui:

http://casacomprar.com/blog/videobrasil.htm 

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Brasil. Carnaval. Império do rei Momo, tradicional figura-símbolo desta época.

Festa popular,  envolta em sensualidade e magia, que transporta a próprios e estranhos a um mundo surpreendente, quase irreal,  o carnaval do Brasil  tem marcante presença sobretudo no Rio de Janeiro, onde  as escolas de samba são um espetáculo à parte , aliadas ao  magnífico cenário da cidade.
Sem distinção de raça ou cor, todos se contagiam desta vibrante festa, transmitindo alegria e fluídos de sonho e magia sob o ritmo do samba, deixando  ´´ao deus-dará´´  todos os problemas…

Viva o carnaval do Brasil… Viva com intensidade as belezas desta terra…

COMO ADQUIRIR UM IMÓVEL NO PANAMÁ

Primeiramente temos que assinalar que o REGISTRO PÚBLICO DO PANAMÁ é a entidade responsável e encarregada de servir  de meio de constituição e transmissão do domínio  de Bens Imóveis , dar eficácia e publicidade  aos atos e contratos que impõem gravámenes ou limitações ao domínio, a constituição , transformação ou extinção de pessoas jurídicas .Dando as melhores garantias  e seguridade  aos atos sujeitos a inscrições.  

Entre suas principais atividades encontramos: 

1-       Inscrição da Propriedade Imobiliária, Sociedades Anônimas, Inscrições de Naves e Aeronaves, Associações Civis com fins de lucros, Fundações de Interesse Privado.

2-       Expedição de Certidões dos Atos Inscritos.

3-       Informação de disponibilidade de índices de Sociedades, Naves, Aeronaves, Propriedade, Propriedade Horizontal, Fundações de Interesse Privado, entre outros.                                                                 

 PASSOS A SEGUIR  

 Uma vez identificado o imóvel  que deseja adquirir, é necessário averiguar  nas diversas instituições  estatais o real estado do bem  em questão e para  tal é de suma  importância   seguir  estas instruções que  vão a continuação: 

1-       Verifique seu estado no Registro Público, confira se há hipotecas,  se antigos e  atuais proprietários estão  em dia com pago de impostos e outros  gastos , ou seja, busque dados  concretos  acerca da  situação do bem a adquirir.

2-       Consulte a Direção Geral de Cadastro e consiga  aí o Plano de Polígono a comprar  e a localização  regional do imóvel.

3-       Comprove no Ministério de Economia e Finanças (MEF) se a propriedade se encontra Paz y Salvo, consultar sobre o monto do imposto anual do imóvel.

4-       E, finalmente, se está interessado em fazer melhorias, dirigir-se a Direção de Desenvolvimento Urbano  do Ministério da Vivenda  que lhe dará  informações  sobre  normas de construção e zonificação que correspondem a essa propriedade. 

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.imovei.com