Por que é tão genial nossa Barra de vídeos? Simples…

Hoje estivemos reunidos  ao meio-dia com Shirley Cortez , Eliana López , Lila L. de Méndez  (que  dirige o Departamento de  Tradução  de Português)  e Tony Grey onde discutimos especificamente acerca das qualidades  e benefícios de nossa recente Barra de Vídeo implementada a outros sites  como ACOBIR   no  Panamá, por exemplo.

·          Falamos sobre as qualidades da Barra de Vídeo e resumirei sobre os pontos mais  importantes a título de informação:

·         Os vídeos de nossos clientes agora  já estão disponíveis  em seu próprio website. A grande mayoría não contava com essa capacidade, agora   à disposição  com uma simples linha de código para pegar.

·         A atualização dos últimos vídeos subidos do cliente será automaticamente mostrada  em seu site, sem recorrer a atualizaçoes manuais.

·         Não ocupamos a infra-estrutura do cliente, a infra-estrutura utilizada é a de nosso site principal BienesRaicesVideo.com.

·         O website do cliente não se  verá afetado por diminuição de sua capacidade ao colocar vídeos em sua página, já que todo o material mostrado está utilizando nossa infra-estrutura.

·         A rapidez, qualidade, tamanho e  nitidez não dependem do website do cliente e não se verão afetados pois estão com as facilidades de nossa infra-estrutura. Entre os benefícios que  acreditamos sejam os  mais importantes para o cliente que tem seus vídeos em seu site , podemos enumerar os seguintes:

·         Simplicidade no formato utilizado na barra de vídeo  e no player de vídeo.

·         Administração das atualizaçoes, já que nossa infra-estrutura é a encarregada de fazer isso, sem que os nossos clientes devam preocupar-se.

·         Nossa barra de vídeo pode ser implementada em qualquer Website, enquanto exista  permissão para nossos clientes.

·         O website do cliente recebe valor adicional, pois todos os visitantes do site encontram tudo aí mesmo: descriçoes narradas da casa em vídeo nítido, qualidade nas tomas, reprodução imediata ao pressionar PLAY, em um idioma cômodo para o interessado, dados extras que o cliente pode aportar  ao seu futuro comprador de imóvel.

Estes  pontos  que enfocamos na reunião  são os mais importantes para quem quer mostrar vídeo de suas propriedades vacacionais  ou  para venda, de maneira rápida, sem sair do escritório e para pessoas de outros países. 

 Se  há perguntas ou comentários, sintam-se  livres para fazê-lo.

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.imovei.com 

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BETA DE FUNCIONALIDADE DE VÍDEO DE BENS IMOBILIÁRIOS-Widget para uso em blogs de WordPress.com

Acabamos de adicionar uma simples implementação de widget de vídeo de bens imobiliários especificamente para blogs de WordPress.com. Esta é uma pequena parte das mudanças que estaremos colocando no mercado nas próximas semanas. Pusemos um exemplo deste widget de vídeo na barra ao lado direito de nosso blog de casacomprar.com. Ademais temos um outro exemplo do widget no idioma inglês em nosso blog http://forsalebylocals.wordpress.com, e em espanhol no blog http://casacomprar.wordpress.com.

Este widget em particular substitui os 3 últimos vídeos de propriedades de bens imobiliários que temos em nosso site  www.bienesraicesvideo.com e seus sites afiliados ( neste caso os 3 últimos são  de Panamá). Na medida em que agreguemos mais vídeos nas próximas semanas os novos vídeos serão automaticamente substituídos na barra.

NOTA: Aqueles agentes imobiliários estadunidenses podem conseguir honorários por remissão de referências conforme a um novo programa entre ACOBIR (Associação Panamenha de Corretores e Promotores de Bens Imobiliários) e a Associação Nacional de Bens Imobiliários (NAR).

Também podemos prover o mesmo tipo de widget de vídeo que é filtrado pelo idioma para um agente imobiliário particular, broker,  a  agência , a associação local imobiliária  ou até  situar geograficamente a um nível de um bairro. O vídeo pode inclusive utilizar nossa própria infra-estrutura e ser reproduzido em seu próprio domínio usando o simples método de cortar e pegar.

<div><p><a href=”http://bienesraicesvideo.com/sitios/videolink.asp?d=wpps_1″><img width=”140″ src=”http://bienesraicesvideo.com/sitios/videoimage.asp?d=wpps_1″ /></a></p><p><a href=”http://bienesraicesvideo.com/sitios/videolink.asp?d=wpps_2″><img width=”140″ src=”http://bienesraicesvideo.com/sitios/videoimage.asp?d=wpps_2″ /></a></p><p><a href=”http://bienesraicesvideo.com/sitios/videolink.asp?d=wpps_3″><img width=”140″ src=”http://bienesraicesvideo.com/sitios/videoimage.asp?d=wpps_3″ /></a></p></div><p>

 Ainda que este particular widget de vídeo de bens imobiliários possa funcionar em outros tipos de websites, está especificamente desenhado para trabalhar dentro das limitações técnicas dos blogs de WordPress.com. Teremos mais funcionalidades no widget de vídeo para outros Websites nas próximas semanas!!!

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.imovei.com 

Latinoamérica, na mira de Gehry

A independência comercial e política permitirão levar mais arquiteturas do mundo para a Latinoamérica e inevitavelmente, daí ao resto do planeta.

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A economia e a política da Latinoamérica passam por um momento histórico que, sem dúvidas, abrirá novas focas de desenvolvimento para criar arquitetura de vanguarda. , afirma o arquiteto mexicano, Jose Gonzalvez, quem trabalha desde 2002 em Gehry Parteners com o conhecido arquiteto norteamericano Frank Gehry.

Gonzalez, quem será conferencista na reunião internacional do tijolo se realizará em Corferias( Bogotá) dia 24 e 25 de mayo, foi partícipe do maestro para a Latinoamerica  com as obras “Museo ponte de vida”, em Panamá, e o “ Projeto Tequila” em México.

Este produto de um jogo de talentos justo, competitivo e, sobre tudo, enriquecedor” anota o mexicano, quem afirma que “teremos que aceitar esses grandes talentos do mundo que se enfoquem em nossos continentes”.

Por isso devemos nos preparar para ser bons elementos desta complexa equação social”, anota o pupilo de Gehry quem falou com EL TIEMPO de como vem esta aposta pela Latinoamérica.

O que impulsa ao Frank Gehry para aproximar-se da Latinoamérica?

Ele interpretou a realidade a través de suas arquiteturas com o fim de enriquecer o espaço habitável. Digamos que não só cria espaços agradáveis, si não mudanças ideológicas, sentimentos novos e enfoques econômicos.

Tem desenvolvido a arquitetura como uma representação artística que reflete a energia e o contraste de um fenômeno humano, de uma comunidade, de um negocio ou de um governo onde queira que se encontre. Disto seu interesse pela Latinoamérica.

Como adaptar conceitos de vanguarda em nossos países, sem recursos para megaprojetos deste porte?

Existe uma má interpretação do significado de vanguarda na arquitetura. Para criadores como nós, vanguarda só implica a conceitualização de uma maneira de enfrentar um fenômeno social. Nossa arquitetura só é um reflexo das necessidades de diferentes grupos ou comunidades em um determinado momento e contexto.

O museu Guggenheim de Bilbao é um dos exemplos. Foi uma proposta muito especifica para um lugar e um momento no qual a cidade se encontrava. Parte da magia da arquitetura reside nisso. É um fenômeno único que não volta a acontecer.

Vanguarda não necessariamente significa titânio, acero o cristalerías de grande escala.

Significa proposta, originalidade e resposta eficiente a um reto existente em um lugar determinado que se adapte a conceitos econômicos e sociais sem limites, mas que exige que os participantes façam o mesmo e desenvolvam novos conceitos de construção, novos materiais, etc.

Como é o trabalho na prática?

Em nossos projetos os sistemas construtivos de diferentes regiões se levam a novos standards. Nós somente somos diretores de uma orquestra na qual todos somos parte desta vanguarda, e no caso da Latinoamérica existem indústrias interessadas em desenvolver seus produtos a outro nível e criar novas formas para trabalhar.

E a academia?

A arquitetura não é algo que se aprenda em 5 anos de carrera; é um processo de vida que eventualmente se reflete nos trabalhos e propostas arquitetônicas.A arquitetura, projeto humanizanteTambém deve ser motivante, desafiante e as vezes incongruente, mas sempre humana.José González, arquiteto mexicano

Maestro do construtivismo

Enquanto os críticos tentam classificar sua obra, este arquiteto estadunidense de origem canadense continua experimentando com diversos materiais como o metal, o acero inoxidável e o tijolo de barro.

Assim o mostra em sua obra do Marta Museum o edifício de oficinas Der Neue Zollhof em Dusseldorf (Alemania).

Casado com uma panamenha, e totalmente imerso em uma cultura hispano-americana em Los Angeles ( Estados Unidos), Frank Gehry vê em Latinoamérica um potencial enorme de criatividade, onde –segundo diz- as culturas estão carregadas de muito contraste e paixão.

Isto nos da a oportunidade de desenvolver e propor novos marcos sociais e arquitetônicos que possam ser parte de um tecido social tão complexo.”

Gehry trabalha desde seu estúdio em Los Angeles com mais de 100 arquitetos provenientes de todas as partes do mundo em um ambiente flexível, industrial e cheio de criatividade.

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.imovei.com     

Como conseguir financiamento em Panamá

Na atualidade Panamá conta com um setor bancário muito forte, albergando uma infinidade de Instituições financeiras, as mesmas que oferecem distintas taxas de juros bastante competitivas. É por isso que é prudente visitar vários bancos para obter as melhores taxas de juros nos melhores términos.Se você vai adquirir um imóvel em Panamá, lhes brindamos a continuação uma pequena guia dos requisitos e facilidades de financiamento que existem neste país. 

Financiamento para estrangeiros 

Os bancos estabelecidos em Panamá oferecem financiamento, emprestemos e hipotecas, a estrangeiros que desejem investir em nosso país, já seja para adquirir uma propriedade ou para desarrolhar alguma atividade econômica dentro do território nacional.

Requisitos- (Nota- Todos os documentos que sejam expedidos no exterior deverão ser devidamente apresentados autenticados pela Embaixada ou Consulado do Panamá  no país que lhes expede e pelo Ministério de Relações Exteriores do Panamá.)  

Para estrangeiros 

As instituições financeiras estabelecidas no Panamá oferecem financiamento, emprestamos e hipotecas, a estrangeiros que desejam investir em nosso país, já seja para adquirir uma propriedade ou para desenvolver alguma outra atividade econômica dentro do território nacional.   

Requisitos- (Nota- Todos os documentos que sejam expedidos no exterior deverão ser devidamente apresentados autenticados pela Embaixada ou Consulado do Panamá  no país que lhes expede e pelo Ministério de Relações Exteriores do Panamá.)

·          Aplicação devidamente completa e assinada

.·          Copia do passaporte ( todas as paginas)

·          Copia de uma segunda identificação pessoal

·          Declaração de impostos, carta de emprego ou certificado de aposentadoria.

·          Balance pessoal ( Estado de contas bancarias, avalúo de propriedades entre outros)

·          Referencias financeiras

·          Referencias pessoais

·          Reunião pessoal com um banco loca

l·          Póliza de vida.·          Pro forma de contrato de compra venda.  

Facilidades de Financiamento

Geralmente o banco solicita entre o 20% ou 30% do abono inicial dividido da seguinte maneira 10% na assinatura do contrato de promessa de Compra Venda.·          10% ao iniciar a construção do edifício ou ao assinar o Contrato de Compra Venda.·          2 pagos do 5% ou um só pago do 10%. 

Requisitos para pessoas jurídicas:·         

Acta da Junta Diretiva dos Acionistas que autorizam a transação e designa pra a pessoa que assinará pela Sociedade, com fotocópia de sua cédula de identidade.

·   Fotocópia do pacto social

·   Fotocópia da taxa única da sociedade. 

Estes requisitos são os solicitados pela maioria das instituições bancarias no Panamá, podem existir outros adicionais em alguns bancos e você deve averiguar antecipadamente, ligando e solicitando estes antes de viajar para o Panamá. Se você não fala espanhol, lembre-se que Panamá é um mercado accessível e bilíngüe, eles vão o guiar em inglês também.

Estarei  procurando mais informação sobre Panamá já que acabamos de abrir nossa oficina nesta cidade, Eliana López e Tony Grey estão trabalhando agora ali com nossos clientes e com a filmação de imóveis, se alguém tem ou conhece algum interessado em subir o vídeo de sua propriedade para a venda, pode ligar para o telefone (507) 6436-1591.Espero que esta informação ajude a muitosSaudação a todos… Alicia Yabeta
alicia@casacomprar.com

shirley@repousos.com
www.bienesraicesvideo.comTelefones:
 México e resto de Centroamérica / (52) 5511 669265
  Panamá / (507) 6436-1591
  Bolivia e Sudamérica / (591) 3341 6064
  Brasil / (55) 2138 230128
  EEUU e Canadá / (1) 360 3621032
  

COMO ADQUIRIR UM IMÓVEL NO PANAMÁ

Primeiramente temos que assinalar que o REGISTRO PÚBLICO DO PANAMÁ é a entidade responsável e encarregada de servir  de meio de constituição e transmissão do domínio  de Bens Imóveis , dar eficácia e publicidade  aos atos e contratos que impõem gravámenes ou limitações ao domínio, a constituição , transformação ou extinção de pessoas jurídicas .Dando as melhores garantias  e seguridade  aos atos sujeitos a inscrições.  

Entre suas principais atividades encontramos: 

1-       Inscrição da Propriedade Imobiliária, Sociedades Anônimas, Inscrições de Naves e Aeronaves, Associações Civis com fins de lucros, Fundações de Interesse Privado.

2-       Expedição de Certidões dos Atos Inscritos.

3-       Informação de disponibilidade de índices de Sociedades, Naves, Aeronaves, Propriedade, Propriedade Horizontal, Fundações de Interesse Privado, entre outros.                                                                 

 PASSOS A SEGUIR  

 Uma vez identificado o imóvel  que deseja adquirir, é necessário averiguar  nas diversas instituições  estatais o real estado do bem  em questão e para  tal é de suma  importância   seguir  estas instruções que  vão a continuação: 

1-       Verifique seu estado no Registro Público, confira se há hipotecas,  se antigos e  atuais proprietários estão  em dia com pago de impostos e outros  gastos , ou seja, busque dados  concretos  acerca da  situação do bem a adquirir.

2-       Consulte a Direção Geral de Cadastro e consiga  aí o Plano de Polígono a comprar  e a localização  regional do imóvel.

3-       Comprove no Ministério de Economia e Finanças (MEF) se a propriedade se encontra Paz y Salvo, consultar sobre o monto do imposto anual do imóvel.

4-       E, finalmente, se está interessado em fazer melhorias, dirigir-se a Direção de Desenvolvimento Urbano  do Ministério da Vivenda  que lhe dará  informações  sobre  normas de construção e zonificação que correspondem a essa propriedade. 

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com
www.imovei.com