Por que a Demora na Venda de uma Casa?

                   
Se você já teve sua casa exposta ao mercado imobiliário há vários meses  e não  obteve muito êxito  em ofertas , é provável que a causa seja, entre outras,  a que exporemos  na seqüência acerca de preço que pode estar demasiadamente alto.

Sem lugar a dúvidas, a razão mais comum que existe para que uma casa demore em ser vendida é  sobre  o preço estipulado para a venda que pode estar acima do normal, ou, em outras palavras,  demasiado alto . Isto se deve  a agentes de bens imobiliários ou vendedores com expectativas desmedidas  e infundadas na  realidade do mercado reinante. Qualquer que seja a razão, se você estabeleceu para seu imóvel um preço demasiado alto, terá que  enfrentar inevitavelmente uma série de obstáculos. Ainda obtendo uma oferta pela quantia estipulada, a transação poderia não levar-se  a cabo porque é possível que o comprador não possa conseguir financiamento para cobrir este monto, já que as instituições hipotecárias  e os Bancos não vão conceder um empréstimo para comprar uma vivenda cujo valor de mercado não coincide com  a quantia  solicitada para  a compra. Recorde que a avaliação de uma casa  deve estar o mais  próximo  possível do monto pedido pelo vendedor. 

Analise casas  próximas do imóvel que pretende vender , localizadas na mesma zona. Se os preços destas estiverem por debaixo  do  que pretende negociar, é possível que  a sua propriedade  esteja muito por encima  da média de preço do mercado imobiliário. A realidade é  que, se este for o caso, sua casa está competindo com casas mais econômicas  que a sua e o que os compradores estão dispostos a pagar é o que em definitivo estabelece  o preço final de uma propriedade. Por isso, é importante identificar  e estabelecer aproximadamente o preço correto pelo qual sua casa poderá ser vendida. Isto se logra com um estudo  comparativo de propriedades, o CMA , por suas siglas em inglês.

O preço de sua casa é  provavelmente o que determinará quanto tempo esta se manterá no mercado  . É importante que você entenda que quanto mais demore a venda de seu imóvel mais lhe custará esta demora. O valor de sua casa no mercado é somente uma estimativa do preço num ponto determinado do tempo e, portanto, pode mudar segundo  algumas variantes. Comparando sua casa com vendas recentes  e com casas similares que se encontram em venda , seu agente de bens imobiliários poderá dizer-lhe  rapidamente quanto vale sua casa . Na próxima oportunidade abordaremos este tópico  que a  muitos vendedores lhes custa entender .

Portanto é fundamental a escolha de seu agente imobiliário,  aquela  pessoa de extrema confiança e idoneidade que o acompanhará no decorrer de todo o processo de compra-venda,  sobretudo  no momento que surgem determinadas inquietudes cujas respostas necessitam de pessoas do rubro, com conhecimento e experiência. 

Aqui, queridos leitores, uma pauta para reflexionar  e elucidar. Espero que seja de utilidade…

                                                                  Lila de Méndez
                                                              lila@imoveisvideo.com

ImoveisVideo.com no SISP (Salão Imobiliário Sao Paulo)-Brasil

Caros amigos
Com uma equipe bem preparada e disposta a trabalhar nas metas estabelecidas, desejo informar-lhes sobre a agenda que devemos cumprir durante nossa próxima viagem à segunda edição do Salão Imobiliário São Paulo (SISP) , cuja expectativa é a de concretizar novos contatos, conhecer pessoas ligadas ao rubro imobiliário como ser empreiteiras, construtoras, incorporadoras, etc., e buscar dentro deste vasto universo de empresas, formas de um trabalho conjunto utilizando as mais modernas ferramentas que acarretem em benefícios e vantagens para todos.

Quem somos? Somos ImoveisVideo.com (Clique aqui para mais detalhes) inovadora página web cujo conteúdo informativo é dedicado à divulgação e promoção de bens imobiliários e possuímos duas áreas de negócios, serviços e outra de tecnologia o infra-estrutura. A primeira voltada a  serviços que abrange a área de filmação ( câmara de alta definição) , narração e edição  final do produto (vídeo) e a segunda e principal voltada à área tecnológica ou de infra-estrutura que apresenta e distribui  vídeos de propriedades  narrados e editados profissionalmente com ferramentas inusitadas para audiências a nível internacional , nos diferentes idiomas com os quais trabalhamos, português, inglês e espanhol.

Para mais detalhes acesse  ImoveisVideo.com (em português) ou BienesRaicesVideo.com ( em espanhol)  e desfrute de nossas páginas.

Nosso escritório principal está em Seattle, Estados Unidos, temos oficina também no Panamá e por razões estratégicas estamos com escritório central em Santa Cruz de la Sierra, Bolívia.

Estamos agendando, através de telefonemas, citas prévias ao evento no estande do próprio expositor, ou onde ele julgue conveniente, preparando-nos com antecipação para que nossos objetivos sejam devidamente alcançados.

Agenda pré-planificada (de 27  a 30 de Setembro) local- Parque Anhembi
27- Entrevistas com imobiliárias
28- Entrevista a Expositores
29- Entrevista a corretores imobiliários
30- Reuniões com entidades financeiras
Se você, leitor, é uma empresa do ramo imobiliário e deseja concretizar uma vídeo-entrevista com nossa empresa para dar a conhecer seus serviços  e, concomitantemente,  saber o que nós oferecemos acerca de vídeos de propriedades com avançada tecnologia,  contate-nos  antecipadamente  para que marquemos uma reunião por ocasião da feira imobiliária, no Salão  de Exposição ou em sua empresa,  ou  comunique-se conosco através de Lila de Mendez, que pronta e prazerosamente o atenderemos.

Siga conosco nos próximos dias porque agregaremos mais notícias  de importância  que certamente serão de seu interesse…

Lila de Méndez

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Brasil (55)2138230128
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ENTREVISTA DO THE NEW YORK TIMES A TONY GREY “CRIANDO ESPAÇOS PARA A VENDA DE PROPRIEDADES

“É  realmente  construir uma comunidade”…disse Tony Grey. 

Olá, amigos, temos um artigo  muito interessante e queremos fazê-lo partícipe dele. O renomado jornal The New York Times realizou uma entrevista com nosso chefe-supervisor de grupo de trabalho, Sr. Antony Grey, acerca da importância de vídeos de bens imobiliários  nos diversos idiomas, proporcionando caminhadas virtuais. 

 O vídeo começou a aparecer em alguns sites de bens imobiliários oferecendo caminhadas virtuais, mas muitas pessoas ao redor do mundo estão excluídas de fazer ou ver  aqueles vídeos por falta de recursos técnicos e competência em inglês de acordo com Tony Grey, um antigo supervisor de  grupo. De alguns meses para cá ele esteve desenvolvendo software para fazer vídeos  falados , disponíveis em vários idiomas e para expandir um site multilingüe chamado Forsalebylocals.com, o qual ele conta  como uma “nova proposta para bens imobiliários”.   “Estamos construindo um motor de Web que pode criar experiências personalizadas para os usuários em múltiplos idiomas  ao lado de dezenas e centenas  de websites”, disse em um espaço associado com o site. O número de vídeos narrados em inglês, português e espanholem For Sale By Locals  cresceu constantemente desde que a versão beta do site foi lançada em outubro.

 Os vídeos que podem ser descarregados frequentemente têm uma qualidade home-vídeo, os comentários deixam conhecer a vizinhança, se o teto pode suportar uma segunda planta, que serviços se incluem e a informação sobre os contatos. Algumas das propriedades no site custam mais de 100 000 dólares e outras têm preços tão baixos como 20 000 dólares. Até esta data, muitas dessas propriedades estão na Bolívia, onde Grey possui uma propriedade, mas o site se expandirá  até Costa Rica este mês. Qualquer pessoa pode mandar entrevistas e vídeos narrados ao site o qual não cobra  nenhum adicional por títulos de vídeo,  digitalização ou conversão ao formato de Internet. 

“Não estamos tratando de ser agentes”, disse Grey em uma entrevista telefônica. “É  realmente construir uma comunidade”.

Esta entrevista foi traduzida do inglês ao português de modo que possa ser lida por nossos  seguidores em seguida esta ó link para mas detalhes: http://www.nytimes.com/2007/01/24/realestate/greathomes/24gh-internet.html?_r=1&oref=slogin 

Shirley-Cortez
shirley@repousos.com

www.repousos.com