As Imobiliárias Espanholas Constróem Seu Futuro na América Latina

Os últimos cinco anos, o mercado imobiliário espanhol viveu um “boom” sem precedentes que, no entanto, começou a passar fatura às companhias do setor.

A anunciada desaceleração do negócio na Península Ibérica começou  a fazer ato de presença, e promete mais. Por esta razão muitos empresários decidiram cruzar o Atlântico e replicar no outro lado do oceano a história de êxito e alta rentabilidade que viveram  na Espanha.

Fadesa, Grupo San José, OHL, Grupo Mall, Lar, Sotogrande, Salvago o Anida
(a imobiliária do banco BBVA) são somente  o começo…. Elas já puseram a primeira pedra na América Latina. Mas, atrás, prometem chegar muitas mais como se comprovou no último salão imobiliário de Madrid (SIMA), o encontro mais importante do setor na Espanha que se celebrou  em maio passado.
Dezessete por cento ( 17% )das vivendas comercializadas nesta feira correspondiam ao mercado internacional sendo a grande maioria situada na América Latina. Não é em vão que as empresas espanholas são a segunda potência inversora da região.

Estamos frente a um novo boom imobiliário? “O “boom” está começando… Parece que o aquecimento  será progressivo e dependendo de como responda a demanda será de largo prazo”, assinala Miguel Hernández, Diretor do Programa Superior de Direção  de Empresas Imobiliárias do Instituto da Empresa. Em sua opinião “as imobiliárias espanholas estão invertendo na América Latina por três motivos: o esgotamento do mercado residencial espanhol, a enorme liquidez gerada nos últimos anos e a estabilidade econômica e potencial demográfico  dos países da região “.

Uma opinião que  destaca Mauro Guillén, Diretor do Joseph H. Lauder
Institute of Management and Internacional Studies de Wharton;. “Diante da mudança do ciclo, as imobiliárias buscam mercados alternativos ou diversificar. Ambas as opções são viáveis se são escolhidos mercados com potencial. América Latina é mui volátil, por isso pode resultar atrativa. Os preços são ainda baixos e o potencial muito elevado. Há que olhar a região como uma possibilidade mais de diversificação, sem muita ponderação.

Creio que convém  inverter aí, mas também na Europa do Leste, Oriente Médio e, talvez, nos  Estados Unidos quando caiam  um  pouco os preços”, explica.

O catedrático da Organização  de Empresas da Universidade de Oviedo, Esteban García-Canal, não deixa passar por alto a cercania cultural e a experiência acumulada na Espanha para explicar  o crescente interesse das imobiliárias por América Latina. “Apresenta características similares às de outras empresas espanholas que consideram que podem rentabilizar na  Latinoamérica a experiência e saber fazer acumulados na
Espanha. Ademais, o idioma e o menor desenvolvimento das presas autóctones  e certas características do setor imobiliário: em primeiro lugar, a situação atual de efervescência  imobiliária na Espanha; em segundo lugar, a demanda que alguns inversores espanhóis podem ter, por diferentes motivos, na América Latina, e que facilita o êxito dos projetos”.

A rentabilidade que oferece este mercado difere muito em função do país, mas  todas se contam , ao menos, com cifras de dois dígitos, graças  ao  baixo  preço do solo, a  progressiva recuperação  econômica, o menor custo da mão de obra, a crescente  demanda de uma segunda residência por parte de compradores estadunidenses e o atrativo turístico das praias Latino-americanas.

Lila de Mendez
ImoveisVideo
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